Чем ближе к открытию рынка земли, тем больше желающих разобраться в деталях процесса приобретения паевых наделов. Сегодня уже достаточно много «охотников за паями» разместили множество объявлений типа «куплю пай дорого».

Ситуация не вызывает удивления. Как по мне, то желающих купить землю сегодня может быть больше, чем тех, кто хотел бы ее продать. Покупать или не покупать личное дело каждого. Однако, потенциальным покупателям земли нужно быть осторожными - не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Владимир Нагорный, руководитель отдела земельных и имущественных отношений МХП

Землевладения сегодня довольно непростая вещь. Какие неприятности могут ожидать вас после покупки сельскохозяйственной земли?

Я бы разделил их на несколько групп:

1.Якисни характеристики объекта приобретения.

Земельный участок - это часть земной поверхности, которая может иметь свою специфику: рельеф, облесение, переувлажнение или наоборот недостаточность влаги, низкое плодородие почвы. И если рельеф и облесение можно увидеть невооруженным глазом на месте, то уровень воды или плодородие почвы без специальных средств, знаний и навыков никоим образом не определишь.

НЕ проанализировав такие факторы, в одном случае не принимайте решение о покупке земельного участка, поскольку можете купить непригодную для использования территорию.

Назад вернуть вряд ли получится.

2.Килькисни характеристики объекта приобретения.

Достаточно часто земельные паи, которые члены колхозов получали в частную собственность, состояли из нескольких земельных участков, и хотя это сегодня отдельные объекты недвижимого имущества, однако, как правило, будут продаваться они одними лотам. То есть, покупая земельный участок, в дополнение можете получить еще одну или даже несколько участков садов, сенокосов или пастбищ. Такие частицы обычно не имеют особой ценности, поскольку малопригодны или же вообще не пригодны для основного вида использования - растениеводства.

3.Право характеристики объекта приобретения.

80% сельскохозяйственных земель в Украине на сегодня используется через аренду, которая, в свою очередь, достаточно урегулирована действующим законодательством и обычно зарегистрирована государством (в данном случае - признана легитимной). Можно с достаточным основанием утверждать, что 8 участков из 10, которые будут продаваться после 1 июля 2021 будут обременены арендой. По собственной практики могу утверждать, что договоры аренды, в которых содержится положение о том, что они прекращают свое действие в связи со сменой собственника земельного участка встречаются крайне редко. Итак, будьте готовы во время и после приобретения земельного участка вести коммуникацию с третьей стороной - Арендатором.

Конкурентные отношения настолько подгоняют арендаторов, они, повышая размер арендной платы, не всегда успевают вносить изменения в договоры аренды земли о ставке арендной платы.

Поэтому достаточно нередки случаи, когда предыдущий владелец получал в разы большую ставку аренды чем та, что формально зафиксирована в договоре.

Более того, недобросовестный продавец может скрыть некоторые факты от вас. Например, факт получения аванса от арендатора за несколько лет или еще хуже весь период действия договора. Как правило, любая земля покупается для собственного использования или для передачи в аренду с целью получения определенного дохода. Если вы не сможете землю использовать, или не получите планового дохода, это также не лучший повод для того, чтобы ее покупать.

Подытоживая, хочу добавить: если вы планируете покупку сельскохозяйственной земли, подумайте над приведенным нюансами (это не исчерпывающий перечень) и не рискуйте вкладывать средства в активы, которые не обеспечат желаемого результата.

Источник