В 2021 году Верховная Рада Украины приняла три важных земельных законопроекта. Об этом идет речь в аналитическом материале AgroPolit.com.

В частности, речь идет о следующих законопроектах:

• 1444-IX «Закон Украины о внесении изменений в некоторые законодательные акты по продаже земельных участков и приобретение права пользования ими через электронные аукционы».

Закон определяет, что земельные торги производятся в электронной торговой системе, находящейся в государственной собственности. Порядок функционирования и администрирования электронной торговой системы утверждает Кабинет министров Украины. Также предполагается, что земельные торги будут проходить путем аукционов в единой электронной системе «Прозорро» в режиме реального времени через Интернет. По результатам аукциона будет заключаться договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка с победителем земельных торгов, предложивший самую высокую цену за земельный участок.

Закон вводит минимальный гарантийный взнос для участников торгов. Он составляет не менее 30% от стартовой цены участка земли. А торги проводятся при наличии не менее двух потенциальных покупателей.

• 1720-ІХ «Закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно одновременного перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества, расположенного на нем)».

Предлагается унифицировать указанные правила для перехода прав собственности и всех видов пользования земельным участком в случае перехода права собственности или права пользования земельным участком (сервитут, суперфиций, эмфитевзис (сельскохозяйственные здания), постоянное пользование и т.п.) в случае приобретения права собственности на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества (жилой дом, здание или сооружение) путем внесения изменений в статью 120 Земельного кодекса Украины и статью 377 Гражданского кодекса Украины.

Одновременно законом предлагается дополнить ст. 120 Земельного кодекса Украины новой частью четырнадцатой, в соответствии с которой определить, что предметом сделки, предусматривающей переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение или отдельную долю в праве общей собственности на такое объект, объект незавершенного строительства), который размещен на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), находящемся в собственности отчуждателя (предыдущего владельца) объекта недвижимого имущества, должен быть также такой земельный участок (или отдельная доля в праве общей собственности на нее). Существенным условием такой сделки является условие одновременного перехода права собственности на такой земельный участок (долю в праве общей собственности на нее) от отчуждателя к приобретателю такого объекта недвижимого имущества (отдельной доли в праве собственности на нее).

• 1175-ІХ «Закон о внесение изменений в некоторые законы Украины о внесении в Государственный земельный кадастр сведений о государственной границе Украины».

Принятие акта позволит внести в Государственный земельный кадастр сведения о государственной границе Украины на основании утвержденных документов демаркации (редемаркации, делимитации) государственной границы Украины.

Авторы проекта убеждены, что в настоящее время существует настоятельная необходимость внесения в Государственный земельный кадастр именно сведений о государственной границе Украины на основании утвержденных документов демаркации (с Республикой Польша и Румынией), редемаркации (с Словацкой Республикой и Венгрией) и делимитации (с Республикой Беларусь, Республика Молдова) и Российской Федерацией).

Законом предлагается внести изменения в статьи 12, 21, 32, 36 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» об определении состава сведений Государственного земельного кадастра о государственной границе Украины, а также оснований и порядке их внесения в Государственный земельный кадастр.

AgroPolit.com