Верховна Рада України 8 вересня 2021 р у другому читанні прийняла закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо одночасного переходу прав на земельну ділянку у зв'язку з переходом прав на об'єкт нерухомого майна, на ній розташованого» (№5248).

Документ підтримав 301 народний депутат.

«Закон усуває прогалини у правовому регулюванні питань, пов'язаних з оформленням і переходом прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухоме майно (житловий будинок, будівлю або споруду), розташоване на ній», — йдеться на сайті парламенту.

Закон встановлює обов'язковість одночасного оформлення прав на земельну ділянку у зв'язку з переходом прав на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю або споруду), який на ній розташований, а також зворотний порядок одночасного переходу прав на нерухоме майно в разі переходу прав на земельну ділянку на якому розташовано вказане нерухоме майно.

Документом уніфіковані зазначені правила для переходу прав власності і всіх видів користування земельною ділянкою у разі переходу права власності або права користування земельною ділянкою (сервітут, суперфіцій, емфітевзис (сільськогосподарські будівлі), постійне користування тощо) у разі набуття права власності на розташовані на такій земельній ділянці об'єкти нерухомого майна (житловий будинок, будівлю або споруду) шляхом внесення змін до статті 120 Земельного кодексу та статті 377 Цивільного кодексу України.

Одночасно законом доповнено ст. 120 Земельного кодексу новою частиною — чотирнадцятою, згідно з якою визначено, що предметом угоди, яка передбачає перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду або окрему частку в праві спільної власності на такий об'єкт, об'єкт незавершеного будівництва ), який розташований на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) об'єкта нерухомого майна, повинен бути також таку земельну ділянку (або окрема частка в праві спільної власності на нього). Істотною умовою такої угоди є умова про одночасне переході права власності на таку земельну ділянку (частку в праві спільної власності на нього) від відчужувача до набувача такого об'єкта нерухомого майна (окремої частки в праві власності на неї).

Відповідні зміни також внесені до статті 377 Цивільного кодексу, статті 7 Закону України «Про оренду землі» з метою конкретизувати норми і безперечність правового регулювання.

Закон прийнятий з необхідними техніко-юридичними правками.

Нагадаємо, також учора парламент підтримав законопроект про меліорацію земель

www.agroportal.ua